深圳万科云城怎么样(深圳万科云城三期房价为什么涨不起来)

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深圳万科云城为什么不涨?今天我们就来分析一下,万科云城的问题所在。

万科云城介绍。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万科云城附近有战略性新兴产业总部基地,还有5号地铁线和7号线,交通方便。

深圳万科云城怎么样(深圳万科云城三期房价为什么涨不起来)-第1张图片

万科云城2017年建成,用地性质:40年产权工业用地,总共有11栋,共3120户,容积率4.75,物业费4.6-12元/平米/月,停车位7434个,物业管理公司:深圳万科物业服务有限公司。

万科云城是一个超级大的综合体,有写字楼,商铺,商务公寓,步行街等,周围公交及地铁都比较方便。

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万科云城为什么不涨?1、万科云城是商务公寓,不能落户读书,不带学区配套,刚需和刚改不会买这种二手房,因此,万科云城没有刚需和刚改买房人群。2、买万科云城二手房,首付至少需要50%,按揭贷款期限最长只有10年,首付门槛高,月供压力大,一般人根本买不起。

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3、万科云城居住成本太高,物业管理费高达4.6-12元/平米/月,停车费、水电费都是按照商业标准收,比住宅高很多。4、万科云城是商务公寓,二手房交易成本非常高,各种交易成本加起来,可以高达成交价的10-30%,购房者怎么可能买这种二手房呢?

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写在最后。万科云城二手房价格涨不动,正是当下商业地产困境的真实写照。

由于配套少,使用成本高,交易成本高,商业地产增值前景堪忧,买了商业地产的人,根本跑不赢通货膨胀,他们大多数都成了接盘侠。

广大购房者要牢记:房子的价值不在房子本身,而是在房子的配套设施和稀缺性上。万科云城缺少配套,没有稀缺性,因此没有增值空间。

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标签: 深圳 万科 房价

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