简要：全球疫情可以说，步入中期阶段，马可源通过对最近市场的观察发现，澳大利亚的房地产信托投资基金受到了全球市场的青睐，许多的基金公司增长比例不减反增，超过了投资人的预期，我们将他们一一列举出来。
1. 尖峰石阵投资管理公司 (Pinnacle investment management)
2. 百年办公室房地产信托基金（Centuries Office REIT ）
3. Charter Hall Long WALE 房地产信托基金(Charter Hall Long WALE REIT)
4. 麦哲伦金融机构 (Magellan financial institution)
1. 尖峰石阵投资管理公司(Pinnacle investment management )
·资产($百万)22.4,up 6.2%
·净收入($百万)32.2,up 5.6%
·末期股息，(c分)8.5分，低于一年前的9.3分
·股息应付日期：9月11日
尖峰石阵投资管理公司(Pinnacle investment management)的执行董事安德鲁·钱伯斯（AndrewChambers）是这样认为的，他说：“由于疫情导致的旅行障碍，妨碍了正常的尽职调查流程，于是中东、北美和亚洲的机构投资者正在适应“虚拟”的尽职调查过程（来应对由疫情导致的变化）。人们可能会认为这种大流行疾病会使世界与我们的距离越来越远，但其实在许多方面，它却把我们和世界的距离拉近了。”
“现在市场有一些鼓舞人心的迹象，这个迹象是全球的资产拥有者开始适应新的工作方式，以前在做资产配置前，他们都会进行现场的尽职调查（现在则是“虚拟”的尽职调查）。”
2. Centuries Office REIT 百年办公室房地产信托基金
尽管由于新冠疫情导致商业运营条件的恶化，加大了办公环境的商业不确定。但是Centuries的办公房地产投资信托基金，6月季度的租金收入强劲增长了92%，入住率达到了98.1%，超出了市场预期。
百年办公楼房地产投资信托基金的基金经理，（Centuries Office REIT）Grant Nichols表示：“当公司仔细的计算（租金以及其他）运营成本，劳动人口也表现喜欢在离家附近地方工作的趋势，于是资产的地理位置和可负担性在以上两点交汇处产生了共鸣。由于低利率，投资者对优质办公资产的持续需求使他对办公市场充满信心。
最后他说：“我认为全年的上限利率不会有实质性的变化。”
Centuries Office REIT 在20财年管理的资金为$8540万美元，高于去年$6120万美元。但是由于新冠疫情导致的租金减免，运营的资金每股减少了0.7美分，从19.3美分降到了18.6美分，指导价格为每单位19美分。
“如果说资产的价值会下降，那将更多来自有个别建筑，他们有短期WALE和空置率高的租赁风险。由于租金的价格持续保持静态，我们看到的是大多数市场的激励措施都在增加。墨尔本的CBD及周边地区的激励措施正在上涨超过30%。”
#WALE（加权平均租赁到期日）是一种衡量房地产中所有租赁到期的平均时间的方法。而short term WALEs,就是租赁到期的平均时间较短的资产。
Charter Hall, “在维多利亚州，我们的物业出租给了Coles, Woolworths, Telstra, BP 投资组合，还有一些酒店出租给了Woolworths,因此，我预计封锁不会对我们的有任何的影响。“
3. Charter Hall Long WALE REIT, （Charter Hall 集团旗下的房地产投资信托基金）
·资产（$百万）126.7，上升了48.0%
·净利润（$百万）122.4，上升了75.9%
·最终分红（c）28.3%,上升了0.1%
·股息应付日期：8月14日
Charter Hall的long WALE REIT 拥有零售，办公，农业物流和工业地产领域的长期租赁资产，其物业价值上涨了9600万澳元，租金收入同比上涨了2.6%，为COVID-19在整个商业房地产市场的其他地方造成了损失。
零售，办公，农业物流和工业地产领域的长期租赁资产，其物业价值上涨了9600万澳元，租金收入同比上涨了2.6%，为新冠疫情在整个商业房地产市场的其他地方造成了损失。
截至6月30日的一年中，该基金美元受到大流行病对营业收益的影响，这与每股证劵28.3美分的预期相符，高于上一财政年度的26.9美分。
尽管政府关闭，租赁给EndeavorGroup的60家酒吧的REIT投资组合（包括50个DanMurphy’s或者BWS瓶装商店）仍继续支付租金，而225个便利零售服务站的BP投资组合也继续支付租金，后者在州限制期间继续营业。
# BP投资组合：CLW(Charter Hall Long Wale)在Charter Hall 管理的合伙企业中拥有50%的权益，该合伙企业拥有225套WALE便利零售物业的49%权益，把这些物业出租给BP澳大利亚。BP是澳大利亚的燃料和便利零售网络的重要组成部分，并具有吸引力的三重净租赁结构，由BP澳大利亚负责所有支出、维修、保养和资本支出。这些投资组合在地域上各有不同，并且CPI租金涨幅没有上限。
无论我们是否处于经济不景气时期，我们都在考虑未来。只要房地产的价值不断上涨，而租户将开展业务并支付租金，这是一个长期租赁，因此哦我们不会在经济不景气的情况下将其出租，我们处于一个很好的地位。
该基金在下一个财政年度提供的每笔证券分配和每笔证券营业收益指南不少于29.1美分。
4. 麦哲伦金融机构 MAGELLAN FINACIAL GROUP
作为其最新进军全球投资市场的一个产品，澳大利亚本地的股票经理麦哲伦——将以在交易所交易的一半的成本提供一个多样化的投资组合。
麦哲伦提议将其三种全球股票零售产品简化为单一的150亿美元的战略，并为双重股价单位（又称为AB股）。
#AB股，即将股票分为A,B两个系列，其中对外部投资者发行的A系列普通股票有一票投票权，而管理层持有的B系列普通股每股则有N票（通常为10票）投票权。
公司将在8月26日派发$1.22的末期股息，其中91.6美分来自基金管理费，而30.4美分来自绩效费用。
最近报告称，公司的净利润增长了5%，增至3.962亿美元；但是在调整计税基准后，净利润则增长了20%，增至4.383亿美元。
由于疫情对整个金融世界的影响，导致了尽职调查的方式改变，全球的机构以及个人投资者更多察觉到澳大利亚在现在价格区间里潜在的机遇。与此同时，澳大利亚的基金立足本国可以跨境投资来达到长期投资收益和风险的平衡。从各方面的数据来看，新洲对疫情的控制较好，现在有两种假设，如果疫情持续十年以上，或更深的改变了人类生活和工作的方式，则城市化的大逻辑可能会被动摇，市区中心的房子升值空间会被压缩。而人们则会选择居家近的地方工作或者在家工作，这样会较大的利好东区的房产，并且会有更多的人愿意去做房产的投资。（从美国的数据可以看出）
假设另外一种情况，在疫情恢复后，长期来讲澳大利亚作为一个移民国家，移民人数还会持续增加，（因为近期疫情以及失业率的关系，可能近期各类移民签证会受到影响），房产依然是投资不容忽视的重要部分。
参考文章：
COVID brings Aussie funds closer to the world says fund group:
Centuries office REIT beats expectations:
Quality tenants pay off for charter hall long wale REIT in a pandemic :
Magellan profit rises as fund manager eyes new terrain:
（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）
