大家好，我是勇谈。户籍松绑的消息其实从2017年开始就已经透露出信号了，直到最近各大城市开始纷纷降低落户门槛，越来越多的人们开始认为户籍松绑的目的在于给房产调控松绑。这里需要说的是，户籍松绑对于新一线和部分二线城市的楼市或许有积极意义，但是对于其他城市（一线和三四线）来说真心区别不大。借此机会简单谈谈我的观察。
一线房价已经很高了，三四线城市吸引力有限，所以户籍松绑不代表什么目前来看除去广州的房价在一线城市中还有上涨空间外，其余一线城市的房价基本已经到顶，能够在一线城市买房定居也早已做出了选择。其余的多数都会退而求其次在本地省会城市或者经济发展程度较好的城市买房定居，当然大家可以理解为多数的三四线城市是没有多少吸引力的。几点观察：
第一、户籍松绑大力引进人口和人才已经成为新一线和二线城市常用的手段。包括近期的武汉放开积分落户人口数量限制、郑州租房即可落户等，可以预见的是未来市区常住人口在300-500万左右的城市会努力成为500万以上的常住人口的城市，而500万以上的城市也会加快自己的人口引进力度（这就是城市大者恒大、强者恒强的道理）。在有人口就有住房需求的背景下，无疑随着大量的人口从三四线或者一线城市向新一线和二线城市转移，这些城市的楼市自然是要迎来有利的变化的，起码是件好事。
第二、房地产行业说白了就是“类金融”行业，房地产行业发展好的时候一定的背后金融货币政策十分给力。不过需要说的是随着2016年下半年提出“房住不炒”后，这几年对于房产融资端调控的深入，不合规资金哪怕是合规资金流入房地产行业都被严格限制。其实已经有越来越多的经济学家们已经意识到房地产行业被资本过度关照的结果就会跟当年的美国和日本一样，我们经历不起那么大的折腾。
维持稳定是未来几年房地产调控需要做的首要事情，稳房价、稳预期还是总任务户籍松绑从前几年就开始了，包括发改委在内的很多部门都提出了“放开、放松城市落户条件的意见”，其实户籍改革早在2013年左右就开始了，目的其实也很简单打破城乡二元的户籍制度。几点观察：
第一、我国常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率有15%以上的差距，主要原因还是因为城乡二元户籍制度导致的。虽然说国务院早在2014年就要求建立城乡统一的户口登记制度，简单来说就是模糊城乡户籍概念，但是目前来看距离彻底打破城乡二次元结构还是有距离的。起码来说目前户籍改革只是打通了一头，允许农村户口居民进入城市。
第二、城市户籍对于多数朋友的吸引力越来越低，反而农村户籍吸引力在加大。目前来看对于农村居民有吸引力的城市其实还是集中在大城市，毕竟教育、医疗、交通、商业等优质资源在大城市集中的更多。也正是如此，不少小城市在利用所有的手段来逼迫当地的农村朋友进入城市，说的再直白点就是“威逼利诱”。
综上，房地产问题说到底并不是简单的供需问题，背后牵扯的是金融问题、户籍问题、资源问题。在这些问题没有得到解决之前，房价问题想要得到解决根本不现实，说白了就是我们还不够“发达”。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
